永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦影三新城四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.33 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.57 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：23.65 坪
土地面積：17.59 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 61.81 坪，配置四房兩廳兩衛，適合多人口家庭居住或長期置產。 2. 樓層與視野：位於 10 樓至 14 樓之間的高樓層，採光良好且隱私性高，通風條件佳。 3. 包含車位：雖坪數統計不含車位，但標售資訊強調為「平車」，代表售價內通常附贈停車空間，在都會區具高度實用價值。 4. 單價具競爭力：參考單價約 22.33 萬/坪，相較於同區域新建案或房齡較新的物件，價格相對親民。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，內部裝修可能需進行評估或翻新，以符合現代居住美學。 2. 管理費考量：每月管理費為 1190 元，對於總坪數而言尚屬合理，但建議確認是否含水電公設或其他公共設施維護費用。 3. 價格門檻：總價 1380 萬對一般購屋者而言仍是一筆不小的開銷，需審慎評估貸款能力。
機會	1. 區域發展潛力：永康區位於南科輻射範圍內，隨著科技園區周邊生活機能成熟，具長期保值潛力。 2. 房產流動性：四房大空間在市場上較為稀有，針對有家庭成長需求的買盤而言，轉手時具競爭優勢。 3. 裝修彈性：因屋齡非過高，透過適度翻新即可提升居住質感，增加自住舒適度。
威脅	1. 二手市場波動：房地產受經濟環境影響較大，若房價進入調整期，資產價值可能短期承壓。 2. 建築維護風險：隨著屋齡增加，未來若需進行大型修繕（如外牆、電梯），可能產生額外的公共費用支出。 3. 競爭物件：永康區二手與新推案源豐富，若其他類似物件定價更具優勢，可能影響議價空間。